La Balise

Des besoins locaux et globaux 

Situé en plein cœur de L’Ile-Saint-Denis, La Balise, c’est la réhabilitation de deux anciennes halles industrielles de 700m² pour développer une offre flexible d’espaces de travail pour les acteurs de l’ESS de Seine-Saint-Denis. Ce projet répond à plusieurs besoins essentiels :

– Économique : Offrir des bureaux et ateliers des espaces de qualité à loyers modérés aux acteurs de l’ESS 

– Local : Trouver une solution de relocalisation des habitants du PHARES pendant les travaux dans leur bâtiment voisin 

– Global : Démontrer le potentiel de transformation du patrimoine industriel en phase avec les enjeux de non-artificialisation et porter un projet démonstrateur en terme de réemploi.

Un diagnostic de l’existant a permis d’identifier les problèmes et potentiels. Les qualités intrinsèques du lieu ont été optimisées : structure porteuse dessinant des volumes généreux, lumière naturelle, double accès traversant. Le bâti a été conservé, et soigneusement rénové pour conserver l’identité et la mémoire industrielle des lieux. Les deux halles abritent des micro-architectures en ossature bois de réemploi, de part et d’autre d’une rue intérieure. Les faux-planchers sont aussi en bois de réemploi. Les aménagements intérieurs sont réversibles et conçus pour s’adapter aux différents occupants sur le long terme. 

Rénover plutôt que démolir

La Balise est un ensemble composé de deux halles industrielles de stockage, acheté par Bellevilles et Halage, pour en faire un lieu d’accueil pour les activités des artisans et des acteurs de l’ESS. Soutenu par les acteurs publics, ce projet propose une réhabilitation d’un bâti industriel dégradé. La conception de micro-architectures isolées et modulaires dans le volume existant des halles permet de créer des espaces de travail de qualité, chauffés et lumineux, tout en conservant l’identité et la mémoire industrielle du lieu Ce mode constructif est un démonstrateur de techniques innovantes à haute qualité environnementale, réplicables dans le cadre de rénovation de friches industrielles.

Projet = terreau, fertilisation et pollinisation

Afin de préserver l’existant, limiter les déchets de déconstruction et maximiser le réemploi, l’équipe a adopté une stratégie de conception-construction à partir de matériaux de réemploi in-situ et ex-situ, issus de projets de déconstruction ou démolition. Chargés de la conception architecturale, Bellastock et Atelier Bellevilles ont identifié et sourcé avec les entreprises les matériaux de réemploi disponibles dans un rayon de moins de 50 km autour du projet : bois de structure, châssis vitrés, dalles de faux plancher, platelage bois, bardage bois, laine minérale, dalles de faux-plafond, équipements sanitaires, portes, luminaires, cloisons modulaires… L’ensemble de la structure des micro-architectures est par exemple issu du bois de la charpente de l’Académie Fratellini, à 5 km du site.

Plus largement, ce projet porte de fortes ambitions écologiques et solidaires : maximisation du recours à des procédés constructifs intégrant des circuits de réemploi de matériaux ;  recherche de solutions nouvelles et adaptées en termes de performance énergétique ; capitalisation sur l’expérience pour pouvoir diffuser le caractère démonstratif du projet et inspirer au-delà du territoire par fertilisation. Il est également l’occasion d’élargir la communauté et la vision collective du PHARES. 

Partenaires : Halage, SCIC Cité Phares, Ville de l’Ile Saint Denis, ANCT – FRLA, Région Ile-De-France, CD 93 – Agir in Seine Saint Denis, Département de Seine-Saint-Denis, Fondation FFB, Valobat, Bellastock, Atelier Bellevilles, Palabres, Care Aménagement, Depuis 1920, Mobius, Réavie, Académie Fratellini, Etudes et Chantiers Ile-de-France, Metropop!, Chantier Ecole Ile de France, Mode Estime, Fun’Etre sur l’Île, Sphérik&Co + Ce projet bénéficie du soutien du Plan France Relance

Crédit phtotos : Victoria Tanto / Bellastock / Atelier Bellevilles – dessin : Clément Gy