Le Phares

L’association Halage et Bellevilles, avec l’appui de la Banque des Territoires, lancent un chantier d’envergure : la réhabilitation et la surélévation du bâtiment PHARES (Pôle d’Hospitalité aux Activités à Rayonnement Écologique et Solidaire) situé à L’Île-Saint-Denis (93). Ce projet ambitieux, livré en 2027, doublera la surface disponible afin d’accueillir un véritable écosystème dédié à la transition écologique et sociale.

Pourquoi réhabiliter le PHARES ?

Depuis 2001, le PHARES héberge une quinzaine d’acteurs de l’économie sociale et solidaire (ESS). Malheureusement aujourd’hui, le bâtiment présente de nombreuses limites :
• Mauvaise isolation thermique et acoustique,
• Espaces de travail exigus,
• Absence de lumière naturelle,
• Charges d’exploitation croissantes.

Par ailleurs, face à la forte demande d’immobilier solidaire en Seine-Saint-Denis, de nombreux porteurs de projets ne peuvent y être accueillis. La réhabilitation et l’agrandissement du site répondent donc à un besoin urgent du territoire.

Un bâtiment transformé

Le futur PHARES proposera :
• une surface augmentée de 1 350 m² à 2 350 m²,
• 2 étages supplémentaires et une toiture-terrasse végétalisée,
• des bureaux, ateliers, espaces mutualisés, salles de réunion et de stockage.

L’ambition est également écologique avec le recours massif aux matériaux de réemploi. En terme de rénovation, l’objectif d’atteindre des performances de la RE 2020, du décret tertiaire et le niveau Or du label Bâtiment Durable Francilien. Il s’agira enfin de faire appel à des structures d’insertion et de programmes de formation d’éco-construction destiné aux personnes éloignées de l’emploi.

Un montage et un modèle économique sobre

Le projet représente un budget de 8,5 M€ HT, financé par :
• 3,2 M€ de fonds propres, dont 49 % apportés par la Caisse des Dépôts,
• Des subventions (ANRU, Plaine Commune, Région Île-de-France, Conseil Départemental de Seine-Saint-Denis, fondations et dispositifs Économie Circulaire),
• Un prêt bancaire.

Ce montage permet de garantir des loyers accessibles, inférieurs aux prix du marché, tout en proposant une réhabilitation de grande qualité.

Une ouverture prévue en 2027

Dès janvier 2027, le PHARES accueillera tout acteur de l’ESS souhaitant rejoindre l’écosystème de la SCIC Phares.

En conjuguant innovation écologique, solidarité territoriale et accessibilité économique, la réhabilitation du PHARES s’impose comme un modèle de transition pour l’immobilier solidaire en Île-de-France.