Tiers-Lab des Transitions

Achat, réhabilitation et exploitation d’un oasis urbain en tiers-lieu

Initié par le LICA (Laboratoire d’intelligence collective et artificielle) qui était locataire depuis plusieurs années du lieu, le Tiers-lab des Transitions est un projet de réhabilitation d’un ensemble immobilier patrimonial situé dans le 4e arrondissement de Marseille pour en faire un tiers-lieu dédié aux transitions écologiques, sociales et numériques. Niché au cœur de 6000 m² de verdure et d’espaces boisés classés entourant une bastide du 17ème siècle et 2 autres bâtiments, ce projet de tiers-lieu se veut être un démonstrateur de solutions innovantes pour répondre aux transformations qui impactent fortement nos sociétés : impacts du numérique et du climat sur nos modes de vie et de travail et nécessité de réduire une fracture sociale grandissante. Le Tiers-Lab des Transitions accueille les bureaux de plusieurs structures et associations de l’ESS qui organisent des évènements, formations et ateliers tout au long de l’année. 

Partage de la valeur et gouvernance collaborative 

Le projet du Tiers Lab des Transitions promeut un partage de la valeur (mais aussi des risques et responsabilités) entre propriétaire, gestionnaire et usagers grâce à une gouvernance collaborative et intégrée. En effet, le LICA, l’ANRU, et Bellevilles sont associés avec la structure gestionnaire (SCIC Tiers-Lab des Transitions) dans la SCI qui détient les murs et le foncier. Ce mécanisme engendre un lien d’interdépendance et de solidarité entre propriétaire et locataire. Il permet une coopération approfondie et une convergence des intérêts entre les parties qui partagent ainsi les décisions stratégiques avec l’occupant. Via le LICA, le projet du Tiers-Lab a réussi à fédérer un grand nombre de partenaires pour faire émerger le projet. Côté investissement immobilier : Le LICA (SCOP+SCIC), Bellevilles, l’ANRU dans le cadre d’un programme d’investissement d’avenir intégré à France 2030, des partenaires bancaires (CEPAC et Banque Postale).

Côté exploitation, la SCOP LICA a structuré une SCIC d’exploitation du lieu, qui a réalisé sa propre levée de fonds auprès d’investisseurs citoyens et institutionnels (Banque des Territoires, France Active, Urscop…) Sur ce projet, dont l’acquisition a eu lieu en décembre 2022, Bellevilles accompagne le LICA dans le montage immobilier, l’acquisition et la réhabilitation du site. Cet engagement partenarial s’incarne par un investissement financier dans le projet et une présence quotidienne aux côtés de l’équipe dans l’ensemble des négociations pour réunir les fonds, définir le programme des travaux et le conduire.

Matériaux locaux et chantiers participatifs 

Entre mai et novembre 2023, Anatomies d’Architecture a organisé 5 chantiers de formation au Tiers-Lab des Transitions. Prenant comme cas d’école la reconversion d’un appentis en bureau, les participants se sont formés aux techniques de construction naturelles et réversibles : pierre sèche, construction de charpente en bois local, isolation paille, parement en briques de terre crue. Ces formations ont permis aux participants de se familiariser avec des solutions de construction réversibles et écologiques, tout en contribuant activement à l’aménagement du lieu. L’équipe de Bellevilles a participé à une de ces formations. 

Partenaires : Mairie de Marseille, Mairie du 4e, Région PACA, ANRU, DDTM13, Rising Sud, LICA, Anatomie d’architecture, Atelier Bellevilles, Kayros, Soy Architecture, Tiers Lab des Transitions, SCOP LICA, Caisse d’Épargne CEPAC, Banque Postale, URSCOP, France Active, Compagnons de Castellane, EXE BOIS, Provence Plomberie Électricité (PPE), GDA, Jean-François Danan, Finacoop, Syroco, BE.IM, Gras Savoye, Alpes Contrôles, Innotravaux, Géolithe, I2C, Novaflux, Farina, Provence Détection, 3D Project