Bellevilles - Bellevilles

Se réapproprier collectivement l’immobilier et la finance pour renforcer notre capacité d’agir en faveur de l’écologie, du lien et de la justice sociale.

visite du chantier de la Balise sur l'Ile-Saint-Denis

KISS Kermesse de l'Immobilier Social et Solidaire : première édition à Césure - crédit : Talesofrave

visite d'équipe de la Halle aux Poissons au Havre

chantier participatif groupe de gens sur échafaudage avec matériaux naturels pour réaliser une isolation thermique écologique à la Grande Coco Paris - crédit Tom Klapisz

bureaux sur le trottoir et gens dans des fauteuils, Café de l'Escabel à Toulouse

groupe de 3 adultes assis sur chaises d'écolier dans ancienne cour d'école primaire, génération Pasteur à Albi

Photo de groupe pour la pose de la première pierre au Tiers Lab des Transitions à Marseille

suivi de chantier aux Halles de la Cartoucherie à Toulouse

Vision

Le marché immobilier est aujourd'hui dominé par des logiques qui contribuent à détruire le vivant, creuser les inégalités et l’exclusion.

Fondée en 2019, la foncière solidaire Bellevilles est née d’une volonté affirmée d’agir à son échelle, au travers de projets immobiliers et par l’entreprenariat.

Aujourd'hui, approfondissant cette vision, nous sommes convaincus que l’immobilier doit être l’une des clés de voûte d’une transition radicale par sa capacité à soutenir des activités répondant à des besoins essentiels.

Bellevilles se distingue par sa maîtrise complète de la chaîne de valeur. Elle accompagne - en investissement et en ingénierie immobilière et financière - des partenaires engagés sur tout le cycle de vie des projets : de la structuration jusqu’à la gestion sur le temps long, en passant par l’acquisition et la rénovation écologique de lieux mixtes ou hybrides.

Bellevilles intervient sur des territoires clés, délaissés par les acteurs traditionnels de l’immobilier, mais aussi dans des centres urbains denses afin de lutter contre la pression foncière.

Qu’est ce qu’une foncière solidaire ?

Les foncières solidaires partagent certains mécanismes des foncières classiques, mais poursuivent une finalité différente : remettre l’immobilier au service des usagers. Elles proposent des loyers accessibles pour soutenir des projets engagés, améliorer qualité de vie et le lien social. En replaçant les bénéficiaires au cœur de leur action, elles créent avec eux des liens durables et contribuent à rééquilibrer les rapports de pouvoir et de domination. Pour Bellevilles, cette solidarité se traduit par une communauté d’intérêt qui mobilise l’immobilier comme levier de justice sociale et écologique, en rompant avec les logiques spéculatives du secteur.

Se (re)situer

VOIR NOTRE RAPPORT ANNUEL

Métiers

Génération Pasteur à Albi - crédit Vincent Boutin, ancienne école rénovée en logements, atelier d'artiste et commerces

Investissement

cour intérieure béton terrasse lampadaires Chai des Moulins à Sète

gestion d'actifs

perspective Halle Dumeste à Vitry-sur-Seine - crédit : Syvil Architecture

construction et promotion

Le Tiers-Lab des Transitions à Marseille, bâtiment rénové, jardin et tables avec gens assis dehors

gouvernance et gestion des lieux

EN SAVOIR PLUS SUR NOS ACTIVITÉS

Je veux mettre mon épargne au service de lieux hors du commun

J'investis

Je veux contribuer à héberger des familles et des acteurs de l’ESS

J'investis maintenant

entrée des bureaux de la Balise sur l'ile Saint Denis - crédit Victoria Tanto

Je souhaite que mon argent serve à rénover le patrimoine existant

Je suis prêt.e à investir

Génération Pasteur à Albi - crédit Vincent Boutin, coursive, logements dans une ancienne école

Mon argent ne dort pas, il permet de créer des lieux de vie

Allez oui j'investis

Journée d'ouverture aux Halles de la Cartoucherie à Toulouse - crédit Remy Sirieix

Chiffres clés

chiffre clés investisseurs de Bellevilles

chiffre clés des structures hébergées par Bellevilles

chiffre clés des projets actifs de Bellevilles

partenaires accompagnés vers l'accès à la propriété

chiffre clé : 16 sociétés d'exploitation soutenues dont la moitié sont des coopératives

carte de France des projets de Bellevilles

schéma de répartition des projets de Bellevilles

La finalité de Bellevilles est de remettre au coeur du projet immobilier ses acteurs clés : porteurs de projets, résidents et usagers ; pour ainsi leur redonner la place qu’ils méritent, en tant que citoyens. Dans ce processus, la foncière accompagne ses bénéficiaires en leur partageant les clés pour imaginer, s’approprier, réaliser et faire vivre leurs lieux.

Équipe

Un collectif de 35 personnes aux expertises variées

séminaire équipe Bellevilles sur l'herbe devant un lac

photo d'équipe Bellevilles Ile de France à Césure

séminaire équipe Bellevilles, travailler sur l'herbe

Déjeuner avec les investisseurs de Bellevilles

Pratiques internes

À la fois via ses projets et la structuration de son entreprise, Bellevilles a le souhait de contribuer à infléchir certaines pratiques sectorielles dans l’immobilier et l’entreprenariat, et ainsi, renforcer les capacités de l’ensemble de ses parties prenantes.

Limiter l’enrichissement personnel

Dans l'entrepreneuriat, la recherche d’une valorisation maximale de l’entreprise permettant de générer des plus-values de cession au bénéfice des associés fondateurs peut entraîner des dérives au détriment d’une répartition équitable de la valeur créée.

Face à ce constat, Bellevilles agit concrètement vers une gestion désintéressée en plafonnant salaires et rendements, en valorisant le temps d’amorçage des fondateurs, en rééquilibrant le capital entre associés, et en préparant une ouverture aux salarié·es pour garantir une gouvernance plus juste et collective.

Faire de Bellevilles une aventure collective

Cinq ans après sa création, Bellevilles s’appuie sur un écosystème riche réunissant salarié.e.s, investisseurs, porteurs de projets, partenaires et usagers

En ce sens, Bellevilles s’attache à déployer une gouvernance partagée fondée sur la transparence, l’autonomie et la responsabilisation, en impliquant l’ensemble des salarié·es dans des cercles décisionnels décentralisés, co-construits avec le soutien d’un accompagnement en intelligence collective.

Bellevilles souhaite également impliquer davantage ses bénéficiaires – porteurs de projets associés, investisseurs et résidents des lieux ainsi que ses partenaires dans la vie et la gouvernance de la structure.

Nous rejoindre

STAGE - Paris

Data Analyste

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CDI - Paris : Responsable technique et travaux

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CDI - Paris : Directeur·rice d’exploitation du TLM

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Structuration

Les associés

La Boussole

Mandat : Composée des Directeurs généraux, Directeur·ices d’agence, du DAF et de la Responsable Impact, elle constitue l’instance opérationnelle de Bellevilles. Sa mission : garantir la cohérence d’ensemble des actions menées par la foncière, renforcer la gouvernance et fluidifier les fonctions transverses

Membres : Adrien Ramirez, Alexandre Born, Cyril Vannieuwenhuyse, Nadia Hamma, Florian Gacoin, Aurélien Albert, Diane Pialucha

Comité d’investissement

Mandat : Le mandat du Comité d’Investissement de Bellevilles est de recueillir des avis qualifiés, approfondir la réflexion stratégique autour des projets d’acquisition, et orienter les décisions d’engagement en veillant à la cohérence des investissements avec la raison d’être, les capacités financières et les objectifs d’impact de la foncière.

Membres : Responsable de pôle, Directeur·ices d’agence, Responsable Impact, Responsable de programmes

Conseil de surveillance

Mandat : Il contrôle la gestion de la foncière Bellevilles (SCA) de manière indépendante, assure la transparence, vérifie les engagements pris, pour en rendre compte à l’Assemblée Générale, mais sans intervenir directement dans les opérations courantes.

Experts externes : Julie Auffray (Palanca), Lucie Sourice (Terre de Lien), Barthélémy Doat (Madelus)

Membres internes : Pauline Pietruszka, Adrien Ramirez

Le comité ESS

Mandat : Organe consultatif et bienveillant il se réunit 4 fois par an et a pour mission d’alerter Bellevilles sur les risques d’erreurs d’appréciation ou d’orientation stratégique face aux grands enjeux sociétaux, environnementaux ou entrepreneuriaux. Son mandat : analyser et challenger les choix structurants de la foncière à l’aune de ses objectifs d’impact social, dans une logique d’amélioration continue et de cohérence avec sa raison d’être.

Experts externes : Maxime Zaït (Communa), Nicolas Detrie (Yes We Camp), Mathieu Castaing (Finacoop), Anne Charpy (Voisin Malin), nouveaux membres à venir

Membres internes : Alexandre Born, Jérémie Lovenbruck, Diane Pialucha

Coordination d'agence

Le comité social et économique (CSE)

école rénovée en logements, atelier d'artiste et commerces, Génération Pasteur à Albi - crédit Vincent Boutin

véranda rénovée colorée et fleurie du Tiers Lab des Transitions à Marseille

espaces de travail co-working cosy et agréables au Tiers Lab des Transitions à Marseille

Cour végétalisée de l'ilot Prudhon à Ivry-sur-Seine - crédit Salem Mostefoui

Distinctions et prix

Label Finansol sur action Fonciere Bellevilles - depuis février 2025
Bellevilles agréée ESUS (Entreprise Solidaire d’Utilité Sociale) - depuis 2019
Palmarès des Jeunes Urbanistes (Ministère de l’Écologie et du Logement) - 2024
Les 100 qui font la ville - 2024, 2023
Prix APEX Architectures Parisiennes Exemplaires (Maison des Médias Libres) - 2025
Trophées Bâtiments circulaires «MOA privée - tertiaire» (Le TLM) - 2024
Prix du patrimoine de la Ville d’Albi (Génération Pasteur) - 2023
Promotion Impact Lab Accélération (Impact France) - 2023, 2022
Top 50 de l’Entreprenariat à Impact - 2022
Trophées de l’Économie Sociale et Solidaire (de la Ville de Paris) - 2022
FAMAE Sustainable Innovations Challenge - 2021
Institut Choiseul Ville de demain - 2022, 2021, 2020